什么是“租售”?你应该赶上新兴的房地产趋势吗?
你有房子吗?如果是这样的话，请让我们来做一个思想实验:现在停止阅读，把你的地址输入谷歌，然后输入Zillow、Redfin或Realtor.com。现在让你的眼睛慢慢向下移动，直到你看到估计的值。
比你预期的要高，对吧?如果你和大多数人一样，尤其是那些已经拥有自己的房子好几年的人一样，你可能没有密切关注房地产市场(因为，你知道，你一直在忙着家庭、事业和全球健康大流行)。但是要注意了，金凤花，因为当你没有注意到的时候，国家货币政策和个人投资行为的合流已经把房价推高了，导致房主卖掉他们的房子以获得最大的利润……然后立即继续购买。我们称这种趋势为“既卖又租”，我们采访了美国最大市场之一的一位房地产经纪人，了解它是如何运作的。
“从2021年1月到2021年7月，我们认为市场过热或过热，因为有太多的买家突然想买，而库存又不够，”房地产经纪公司的首席执行官卡罗尔·休斯顿解释说休斯顿集团洛杉矶它是苏富比国际(Sotheby 's International)旗下的一个部门。休斯顿举例说，春季市场上的一套房子有44个不同的报价，这些房子的售价通常比要价高出20万至30万美元。这位洛杉矶资深房地产经纪人表示，多种市场力量汇聚在一起，导致的结果与她和同事在大流行开始时预期的房地产低迷完全相反。
“没有人预见到这股浪潮的到来，”她说，并回忆起行业是如何预期逐渐陷入停滞的，直到“突然之间，人们被困在这些漂亮的开放式住宅中，有一个大的开放式客厅，他们都只想要一个私人房间或一个可以称为教室的第二间办公室。”其他推动销售的因素包括:一些买家希望从公寓搬到独户住宅，以增加户外空间，还有一些买家希望搬到离父母更近的地方。
那么卖家在房契交上来之后会做什么呢?因为现在的房价比过去40年里的任何时候都要高，而利率比过去50年里的任何时候都要低，休斯顿的客户现在都在套现租金直到他们预期市场降温，或者直到他们找到自己喜欢的房产。在过去的几个月里，她的五位客户已经卖掉了房子，并计划短期出租，其中包括一对夫妇，他们在硅谷的房子里住了12年，赚了100万美元。他们现在在马里布租房两年，直到他们决定要搬到哪里。她说，其他夫妇正在利用新的远程工作灵活性。她说:“我有一些客户，他们在自己的房子里住了40年，想要缩小规模，理由是他们可以住在任何地方。”
你可能想通过卖掉房子来赚钱，然后再租房?问问你自己基本的问题首先要确定你是否在家里住了足够长的时间来平衡关闭成本(例如，加州房价的2%到5%)。问问你自己是否愿意离开你的社区(如果你有学龄儿童，这尤其重要)。并确定你是否愿意两次搬出你现在的房子，搬到租房，然后在未来的某个时候再搬到买房。休斯顿说:“人们害怕两次搬家，不得不把东西搬到储藏室，然后再搬到新家。”“但有时候，如果你赚了很多钱，这是完全值得的。”