租赁套利有什么关系？这是2022年最好的投资吗？
2022年的房地产市场可能感觉像是现代的淘金热（尽管老实说，在过去的两年中，人们感觉到这种方式）：抵押贷款利率很低（虽然也许不是很长）对Airbnbs的需求从来没有更高！房地产长期以来一直被认为是一项相对安全的投资，现在似乎这是时候考虑投资物业了。唯一的问题是：每个人现在都在购买房屋，增加了市场上每所房屋的成本。
如果您没有现金来支付首付款和收盘费用（更不用说在Airbnb或vrbo上列出的地方 - 您仍然可以在热门时进入短期租赁游戏吗？是的你可以。叫做租赁套利，嗡嗡声术语正在迅速在线吸引（根据Google的说法，搜索年份增长了300％）。但是，到底是什么？这是一项明智的投资吗？我们转向Realtor.com首席经济学家Danielle Hale用于见解。
有关的：什么是“出售和出租”，您应该跳上这一新兴房地产趋势吗？
什么是租赁套利？
将套利视为翻转某些东西的奇特术语：您购买低价并以更高的价格出售它以换取利润。（就像克里斯蒂娜·哈克（Christina Haack）和塔雷克·穆萨（Tarek El Moussa）所做的那样翻转或翻牌，或者当您的堂兄在车库销售的Pokémon卡上sc脚时的便士销售并在线出售数百。）租赁套利是在您签署长期租赁以租用一个地方的情况下，然后在Airbnb，VRBO和其他网站上列为每晚，每周或每月的租金。
您“利用这一事实，即长期租赁的月租金通常低于可能为每晚租金支付的短期租金，” Hale解释说。因此，您可能每月为该公寓支付$ 1,500，但您可以以每晚150美元的价格预订该月的18晚，带来凉爽的$ 2,700。
Of course, that doesn’t mean you’re raking in $1,200 in profit—you’ll have to subtract the cost of utilities, internet (highspeed Wi-Fi is pretty much a non-negotiable in Airbnbs these days), cleaning services, furnishing the place and marketing your property. Still, there’s money to be made here—without the upfront costs of buying a house (or being on the hook for a 30-year mortgage).
租赁套利与转租有何不同？
“租赁套利是转租的特殊情况，”黑尔说。“与其将租约其余部分的长期转租给一个长期的人，您希望以每晚或短期租房者的形式拥有多个转租者。”
是合法的吗？
这是事情变得复杂的地方。您需要检查一个租密切与您的房东进行诚实的交谈，以解释您打算做的事情，以确保没有反对转租或提供短期租赁服务的条款。Hale说：“即使房东说没关系，公寓，公寓和房主协会甚至地区也可能有禁止短期租金的规则，也是您的研究，”与租赁分区的城市和县联系 - 一些根本不允许短期租金，而其他人则有一定的限制，例如最低寿命为30天。这些是在签署租约之前要考虑的关键因素，这使我们进入了下一个主要问题……
我如何确定这对我来说是否是明智的举动？
租赁套利的进入较低的入境障碍可能是发起侧hustle的一种吸引人的方式。But just because you’re not paying closing costs doesn’t mean there aren’t a host of other upfront costs coming at you (like furnishing the place, stocking up on toilet paper and other necessities, and plunking down first month’s rent, last month’s and a security deposit).
以下是潜水之前要考虑的几件事：
- 地点- 您所在地区租金的需求如何？通常预订短期租金多久一次？网站喜欢airdna，，，，vacasa和Airbnb提供可以提供有关您期望预订的频率以及全年预订率的频率的工具。查看这三个的平均值可以使您对该地区潜力有牢固的见解。
- 你附近的氛围- 复杂的紧密联系和社区驱动的是吗？还是每个人都以更加活着的态度来做自己的事情？值得权衡他们对隔壁的短期租金的反应。（除了对邻居的体贴之外，如果一个心怀不满的邻居使您的任务结束您的租金，您也可能会处理更多的麻烦。）
- 提供和维修的预算- 通常提供短期租金，因此您需要估计您将花费什么。并希望全年必须补充某些供应（例如洗护用品） - 以及处理磨损（枕套和亚麻布的染色很快）。
- 您的总费用- 当您运行数字时，您是否觉得您可以经常预订这个地方以覆盖全部经营短期租金的相关成本？
底线：
黑尔说：“请记住，市场可以而且确实可以改变。”“即使今天的租赁套利模型工作，它将在将来继续运行。随着越来越多的人参与利用套利机会，成本应均匀，这意味着获利能力可能会下降。”考虑到这一点，抵抗炒作快速扩展是有意义的，而是从一个属性开始。
一旦您掌握了一年的租赁套利，您就可以向前看进行市场预测 - 您所在地区的租金费用仍在两位数的增长？如果是这样，度假租金需求是否跟上（或超过）？