PureWow

几代人以来，入门级住房——第一次购房者购买的小型共管公寓、联排别墅或独栋住宅等入门级房产——被认为是拥有住房的敲门砖。

优点:当然是支付能力。此外，还有机会开始积累股权。缺点:最初的房子往往面积更小，铃铛和口哨也少得多。

尽管如此，它的设计还是植根于潜力——定居、积累财富以及最终升级的潜力。(这暗示了人们对梦想之家的向往。)

那么，这个概念是从什么时候开始从我们的词典中消失的呢?第一套房子是否已经像渡渡鸟或退休金支票一样消失了，尤其是对千禧一代来说，这个年龄段的人通常会进入适合买房的人生阶段?克莱尔·特拉帕索是《纽约时报》的副主编Realtor.com在美国，并不是缺乏兴趣扼杀了首套房，而是缺乏库存才是罪魁祸首。

特拉帕索说:“对于许多首次购房者来说，很难存够首付，也买不起他们的第一套房子。”“快速上涨、创历史新高的房价和更高的抵押贷款利率只会加剧这个问题，而且由于首套住房往往更便宜，对它们的竞争要激烈得多。”

换句话说，并非只有千禧一代和首次购房者在争夺我们通常认为是入门级住房的更小、更实惠的房子。(一个哈佛大学分析发现在2022年的前三个月，投资者占单户住宅销售的28%。)再加上目前高昂的材料、劳动力和土地成本——建筑商仍在努力应对与疫情相关的短缺——在这个时候建造首套住房在财务上没有太大意义，这限制了供应，也是让千禧一代出局的另一个因素。

相反，千禧一代——包括首次买房的Z世代——已经不再那么关注与首套房相关的理想，而是更多地关注拥有任何回家。特拉帕索说:“他们正在努力寻找任何能满足他们基本需求的房子。”“在过去两年多的时间里，想要获得一份录用通知都非常困难。这通常需要在位置、大小、设施甚至新家的条件等方面做出妥协。(目标是不同的，但结果和最初的概念是一样的。)

底线:对于那些仍有兴趣购房的人来说，关键是要找到一个起跳点。

库存是一个问题，但最初与首套住房挂钩的理想也在变化，主要是价值观，尤其是对千禧一代而言，正在发生变化。

普丽娅·马拉尼，创始人兼首席执行官储备财富该公司是一家为年轻专业人士服务的金融规划公司，他解释说:“在过去的好时光里，也就是新冠疫情之前，我们的工作通常与实际地点挂钩。这意味着，我们有理由定居下来，在我们头顶的屋顶上建立股权。但随着越来越多的公司采用远程办公政策，千禧一代选择了灵活性，而不是固定的生活环境。”

这么说吧:如果可以的话，你为什么不选择在西班牙工作6个月，然后在温哥华工作6个月呢?对于父母来说，学校是一个因素，但WFH政策导致潜在的购房者倾向于一种点菜的生活方式，而不是把自己投入到单一的邮政编码。

这也适用于房价只会上涨的预期。“通常情况下，房屋会随着时间的推移而升值，”特拉帕索说。事实上，这是许多美国人跻身中产阶级、积累财富并可以传给下一代的一种方式。但并不能保证几年后房屋的价值会比现在更高，因为房地产市场是周期性的。有时是向上的，有时是向下的。从历史上看，那些在经济低迷时期保持低调、不把房子卖给市场的人最终会获得成功，尤其是那些当地经济强劲的国家。”

不断上升的抵押贷款利率使包括千禧一代在内的许多购房者买房变得更加昂贵，无论他们是否开始买房。但这导致了某种程度上的房地产市场调整。“现在有更多的房子在出售。在这个国家的大部分地区，竞标战正在逐渐平息。在一些市场，购房者甚至以标价或低于标价的价格抢到房子。”购房者也不必放弃很多附带条件来获得一套有合同的房子，更多的卖家降低了要价。她补充说，这应该会给买家带来更多希望。

至于入门级住宅，其潜力和可用性肯定在发生变化。但对于千禧一代首次买房的人来说，这是不是永远无法实现呢?随着库存回升，未必如此。

马拉尼说，对千禧一代来说，更重要的是在房地产投资方面审视自己的目标。她说:“千禧一代买房是一种‘投资’的巨大趋势，但这并不是购买首套住房背后的最佳意图。”“如果你买房子是因为你喜欢它，对家庭维护的现实感到满意，也愿意在这里住上一段时间，那就走吧。”