家，就是我心在家避难才是。因此，它引发了我们如何看待我们的空间的重大重新评估——我们需要从它那里得到什么，我们对它的梦想是什么，什么让它在隔离的一天又一天感到舒适(或不舒服)。对一些人来说，大流行已经导致重大的重组工作．对另一些人来说，它是最终(或自发)购买新房的催化剂。但在COVID-19期间，这个过程到底是什么样的?在可预见的未来，这将如何改变市场?为了找到答案，我们采访了几位购房者、一位房地产经纪人和一位抵押贷款专家。
1.“修理工”过时了，“交钥匙”流行了
据纽约房地产经纪人说乔斯林土块“现在很少有人想要一套‘待修公寓’。他们想收拾行李箱，买一些家具，或者带上他们已有的东西，直接搬进去。”她还看到了对家具齐全的房子的兴趣，这种房子需要的工作(陌生人进进出出)尽可能少。
另一方面，如果你愿意做一些工作，你可能有谈判的权力。克洛德说:“想想一个非常陈旧的厨房或浴室，破损的地板，旧地毯——在一个需要翻新或更新的家里可以找到很多东西。”
2.户外和家庭办公空间是必须的
“人们想要一个院子让孩子们跑来跑去，一个地方让狗狗玩耍，一个安静的地方享受一杯咖啡，”克洛德说。他们还想知道家庭办公室的设置是什么样的。“家的重要性上升到了一个新的高度。它是你睡觉、做饭和吃饭的地方，也是你坐在电脑前的地方。”
3.虚拟旅行是常态
一对在布鲁克林买房的夫妇表示，疫情期间，虚拟旅游是他们的生命线。事实上，他们在决定预约进去之前，反复观看了这些视频。他们说:“在正常情况下，我们会不止一次地参观这处房产，然后才会全力以赴。”“但即使现在我们买了它，只是为了欣赏它的空间，我们仍然会回到虚拟之旅。”
克洛德补充说:“当虚拟参观是唯一的选择时，它是一个很好的替代品，我仍然认为它们可以帮助缩小买家最喜欢的房子的名单。不过，一旦购房者认为他们找到了合适的房子，他们应该试着亲自去看看。”
4.虚拟检查也是如此
克洛德说:“你的经纪人应该能够推荐一位勤勉的检查员，他会仔细检查房子，拍下必要的照片，并为你整理出一份完整的报告。”“然后，在他们离开之前，他们会与买家进行FaceTime或Zoom视频通话，了解最重要的安全和健康问题，并仔细检查任何值得注意的问题。”
这对布鲁克林夫妇解释说:“关键是要找到一个值得信赖的检查员。我们的房地产经纪人给我们介绍了一个，我们在整个检查过程中都在使用Zoom。之后，我们的房屋检查员整理了一份全面的PDF报告发给了我们。一切检查正常，所以我们继续签合同。所有的付款都是通过Venmo处理的。”
5.销售速度更快
一个搬到谢尔特岛的家庭说，大流行的紧迫性让他们在买东西的时候清楚了。“我们(新冠疫情前)‘金发姑娘’式的寻找不完美之处的方式，被我们现在需要的房子的东西清单所取代。”比如户外空间，每个孩子都有卧室等等。换句话说，他们只需要完成它。
克洛德证实了这种转变。她说:“优先事项肯定发生了变化。”因此，销售速度更快。“我发现，许多银行放弃了内部评估，而是通过实地考察，利用他们在网上看到的可比房屋来评估一处房产。”在某些情况下，银行甚至完全放弃评估。“我给新买家的一条建议是，在搜索的早期阶段，要让自己的财务状况井然有序，这样当他们找到合适的房子时，就能迅速行动起来。”
事实上，大多数卖家只允许有资格和准备好的买家参观。“当我展示房子和安排约会时，我必须把买家的预批准信发给房源代理，这样卖家就知道买家已经准备好了，愿意也有能力提交报价，并迅速采取行动。对于卖家来说，这也有助于在这样一个脆弱的时期防止过多的客流量进入他们的房子，”克洛德补充道。
6.交易仍然有，但要当心竞购战
克洛德说，当市场停滞时，有一个大流行的最佳点，但现在，许多房子都在“最好和最高的报价”。《纽约时报》证实了这一点他说，纽约州北部提供宽敞空地的房子的售价比要价高5万美元或更多，而且通常是用现金购买。
客户成功经理Caroline McCarthy的临别赠言自己的了这家公司帮助消费者在住房融资方面获得公平交易:如果你发现自己处于一场竞购战之中，请谨慎行事。“美国待售房屋供应量已降至2012年以来的最低水平，”她说。“这些情况与‘卖方市场’有关，往往会推高价格。但是如果现在花太多的钱买房，将来你搬出去的时候几乎不可能盈利。”