你应该买一套房子？你应该等它过去吗?抵押贷款利率会继续攀升吗(以及其他一切的成本)?在过去的两年里，房地产市场感觉就像坐过山车，现在找家会让你头晕目眩。我们得到它。这就是为什么我们转向Realtor.com首席经济学家丹妮尔黑尔并且仔细研究这个行业的最新进展，以了解事情的发展方向，以及你能做些什么，才能尽可能地确保你一直梦想的家的安全。
到2023年，买房将发生改变的4种方式
2022年9月20日发布
1.2022年秋季可能是今年最好的购房时间
在过去的两年里，我们一直处于卖方市场，人们争相以高于对方的价格买房子，利用超低的利率(对一些人来说，这是一个无处不在的工作机会)。但这种竞争——再加上抵押贷款利率和通货膨胀率的上升——很快就把钟摆摆向了另一个方向，导致买家放慢了出价的速度。(截至2022年5月，a《福布斯》杂志顾问调查34%的人完全搁置了他们的搜索。)
但买家可能很快就会松一口气:“总体而言，情况对卖家来说仍是有利的，但他们手中的牌不像过去几年那么多了，他们需要在价格上有竞争力，可能还需要考虑在合同中做出有利于买家的让步，以达成交易，”黑尔解释道。“对于购房者来说，2022年底可能会有更多的出售选择，房价也会降温。”
(秋季通常是一年中最好的购物季节，原因很简单，因为竞争比较少;许多人把他们的注意力转移到假期，暂停找房子。)
2.抵押贷款利率可能会一直攀升到2022年底
尽管如此，黑尔警告说，任何买房的人都将不得不考虑不断上升的抵押贷款利率，这一利率可能徘徊在6%左右或以上，以及其他影响他们预算的膨胀成本，如食品杂货和电费。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家，以及房地美(Freddie Mac)和抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的专家们表示类似的预测)。
3.买二手房可能更容易
即使房屋在市场上停留的时间开始延长，在你的价格范围内仍然很难买到房子。这就是房地产市场Opendoor的最新产品发挥作用的地方。Opendoor独家报道房屋在mls上被分享的14天前，被Trulia、Zillow、Redfin等网站以更低的价格接收。没有讨价还价的价格，尽管他们提供评估价格匹配的保证。目前只在休斯顿、达拉斯-沃斯堡和奥斯汀地区提供。
4.越来越多的人考虑可调利率抵押贷款(ARMs)
据统计，武器申请达到了15年来的最高水平Zillow。虽然它们最初提供的抵押贷款利率通常低于30年期固定利率抵押贷款，但在介绍期结束后，这一数字可能会上升或下降——不过可以肯定是前者。
负责任借贷中心的高级副总裁Eric Stein告诉《纽约时报》，虽然ARMs这个想法本身就会让人们回想起十多年前的次贷危机，但现在有更严格的法律使其“更安全、更透明”纽约时报，比如取消提前还款罚款，确保借款人能够合理偿还贷款。
尽管如此,次建议计算你的还款将是什么，如果它上升到贷款的上限，这样你可以确保你感到舒服那些最坏情况下的支付。(消费者金融保护局也提供了一个帮助理解当今的ARMs。）