你想买的房子价格过高的5个迹象
你一定听说过这样的故事:房地产市场太热了，以至于房地产经纪人去敲别人的门，要求他们考虑出售。房屋价值的在线估算跟不上人数增长的速度。与此同时,低水平的抵押贷款利率，可以产生一种疯狂的购买紧迫感现在．这并不奇怪Opendoor该机构的最新房地产调查发现，大多数人目前最大的担忧是他们在住房上是否花费过多。那么，你怎么知道?我们与专业人士交谈，找出了房价过高的主要迹象。
1.每平方英尺的价格不包括装修成本
评估房屋价值的主要方法之一是查看你所在地区最近出售的同类房屋的价格。在进行这种比较时，人们通常会关注每平方英尺的价格，但这仍然是一个挑战:“如果你的房子最近才装修过，而我的房子已经用了20年呢?的首席执行官兼创始人利兹·杨问道领域这是一个分析家庭数据以确定其当前和潜在价值的平台。为了解决这个问题，Realm推出了一项功能，让人们输入该地区的可比房屋，评估其状况，以及翻修的潜在成本，从而更好地了解房屋的价值。(这项服务甚至还考虑了装修时间的长短——考虑到折旧——以及所用材料的成本。)杨建议看五到十套房子，以了解你所在地区的最佳价格。
在做了调查之后，如果每平方英尺的价格远远高于该地区的其他房子——而且你看到的是类似的房子，它们刚刚用类似质量的材料装修过——卖家可能要价太高了。（大流行的贪婪毕竟，这是一个真正的问题。)
2.没有增加的潜力
“占地面积是房价的最大驱动因素之一，”杨说，这就是为什么她敦促买家不仅要考虑现有房屋的大小，还要考虑整个地块的大小。“很多千禧一代的购房者现在买不起他们梦想中的房子，所以了解如何在未来更接近它是至关重要的。”
根据地块的大小——以及城市的规定——你还能增加多少平方英尺?也许你现在想买一栋小一点的房子，因为你知道当你有时间存钱的时候，你可以在路上再加一个房间。当你以后去卖的时候，大房子就会更值钱。
如果这块地已经完全用完了(而且房子已经感觉小了，不适合你的需求)，你可能需要三思而后买。
3.它不停地从待售到待售再回来
如今，房屋似乎很少在签订合同之前在市场上停留超过一天。但如果你看到一套房子从待售到待售再回来，你就要注意了。很多因素都可能导致这种情况，比如买家的融资失败，但如果这种情况反复发生，那就是一个危险信号。也许估价远低于要价;也许检查发现了卖家不想解决的问题(也不愿在要价上让步以适应这些成本)。在你出价之前，值得让你的房地产经纪人调查一下。而且，无论你做什么，都不要跳过检查．
4.它有几个不性感的替代品即将出现
房子的价格是否也反映了未来几年你需要更换的主要电器?国内保修服务美国家庭保护据该公司表示，五分之一的客户在拥有房屋的头30天内会提交服务请求。
公司高级副总裁兼总经理Raj Midha说:“不同的系统在不同的时间耗损。“根据我们的经验，家电索赔往往在房屋使用10至15年左右时达到峰值，而空调等其他系统的索赔则在房屋使用15至20年时达到峰值。这是你在购买旧房子时要注意的一点，以避免以后出现任何意外。”
5.你总是回到路边的吸引力
你知道你读过的那些故事都是关于用简单的方法提高你的房子的价值,就像把你的前门漆成黑色或升级你的景观？现在，当你对你参观的房子啧啧称奇时，是时候把它们记在心里了。杨说，全新的外部油漆、新的车道、更新的厨房橱柜和新的前门是四个高投资回报率的项目。但如果他们是房子里唯一需要高价升级的东西，卖家可能太依赖他们了。