最近,总部位于旧金山的房地产经纪人特雷西·麦克劳克林已经用于推动客户列表家园高于市场价值。但想要在列表双他们的房地产经纪人显示什么?这是一个新的的—这是一个大趋势的迹象房地产救援作者称“大流行贪婪”。
“总有一点滞后时间之间人们的消化认为他们的房屋价值和新闻报道(的市场),这在很多方面决定人们是否感到自信的买卖,”麦克劳克林说。
现在,市场上的样子好例如,最好的it 's-been-in-more-than-a-decade好。低利率,加上对房子的需求超过了供给,导致列表价格稳步攀升,尤其是在郊区和中西部都市区(后者的房价同比上涨了10%,据CNBC)。
“连环租户成为买家,”迈克劳林解释说,许多城市居民学习他们可以从任何地方或工作只需要一个全新的开始在一个新地方,最好是有更好的面积和较低的生活成本。潜在卖家无处不在,这是一个黄金机会…只要他们不要让它得到最好的(和市场作为一个整体)。
很自然,听完故事人兑现在大卖家中,会激发你做同样的事;挑战,然而,当人们变得如此幻想的快速致富的机会,他们开始要求不切实际的价格。
“人们认为,如果比较的说我的房子价值300美元每平方英尺,我将杰克这25%,因为我可以或我想我可以,”“麦克劳克林说。“能杀了市场和它一样快。”
这些连环租户可能保持连续租户在经历这样的贴纸休克:“受过教育的人买房不会支付高昂的价格,“麦克劳克林解释道。“不管你问什么,它必须是可靠的。”
那么,那些“受过教育的买家”做的,以确保他们得到一个公平的价格,特别是如果他们从另一个国家,不熟悉行情在他们梦想的城市吗?他们看comps-aka同等规模的住宅在该地区最近出售并不仅在过去三个月销售的。他们会回去两到三年,观察平均价格每平方英尺的家庭在这个地区已经发生了变化。一个巨大的跳跃在仅仅几个月的时间是一个红旗。
“在一天结束的时候,没有毕加索在现实estate-nothing应该拍摄高,“麦克劳克林说。“对比告诉故事的东西的价值,和买方应该仔细看看这个数据,通过每个家庭的利弊。从那里,他们可以得出结论是否愿意支付更多的回家吧。”
至于客户想列出她家里估计价值的两倍?麦克劳林问她诚实地评估为什么她认为她的房子的价值。当它仍然似乎是市场不支持这么高的要求,谈话转移:如果你重视它,为什么不继续住在那里,享受它呢?有时候,只需要一个小房子狩猎让你欣赏自己的住所更加。