你会和闺蜜一起买房吗?联合购买正在兴起——但你首先应该知道的是
在Zillow上花8分钟，你就会明白房价都涨到最高点了。(说真的，它们在2020年飙升了10%，然后又涨了10%2021年19%这是30多年来的最大涨幅。)所以，如果你一直梦想着摆脱你的房东，拥有自己的空间，你可能会发现自己处于一个十字路口:我怎么能负担得起呢?对许多人来说，答案很简单:和朋友一起去。
大约55%的人会考虑和朋友或亲戚一起买房，这种趋势被称为共同购房，大约三分之一的美国人已经这样做了有根据最近的一项研究Realtor.com的调查．
PureWow主编吉莉安•昆特(Jillian Quint)和她的丈夫丹•戈登(Dan Gordon)早在2010年就开始了这一飞跃，与另一对夫妇在布鲁克林购买了一栋三口之家的联排别墅。对他们来说，最大的吸引力在于能够利用彼此的资产来买房——一对夫妇有现金支付首付，另一对夫妇有足够的工资来抵押贷款。她解释说:“如果我们单独行动，可能会遇到购买困难，但我们团结在一起，就会强大得多。”
那么，共同购买对吗你？这不是一个简单的决定，但我们是来帮忙的。你会立刻想到一些事情:“你们都要考虑自己的财务状况，风险承受能力，你们都想从新家得到什么，谁来负责维护和保养，”他说瑞秋Stults，Realtor.com的执行主编和共同主持家庭聚会播客。以下是你应该考虑的之前报价。
1.先问这个问题
“如果你正在考虑和某人一起买房，准备好进行大量的深入讨论和坦诚交流，”斯图尔斯说。甚至在参观房子之前，你会想要把注意力集中在你为什么要买房子上，并确保你在同一页上。“如果只是为了节省房租，或者你们其中一人不打算在这个房子里住超过一两年，那么目前租房可能是更好的选择。”
2.决定谁付什么钱，付多少钱
在那之后，你会想要深入了解财务状况——毕竟，当你申请抵押贷款时，一切都会浮出水面。“你需要向对方透露你的信用评分、你的债务历史以及你在财务记录上可能存在的任何其他瑕疵，”斯图尔斯说。“当你去申请贷款时，贷方会把你们两个作为个人来评估。银行将使用这两个人较低的信用评分，这将影响你的利率和你被批准的贷款金额。”
你可以让分数更高的人单独申请，但这意味着你也失去了让这个人贷款的好处(比如他们的工资)。
你还需要弄清楚每个人拥有多少房子，以及你将如何支付所有的费用，从首付款、交易费用到抵押贷款、保险和水电费。在昆特的案例中，这意味着拥有三分之一的房产(或联排别墅中三套公寓中的一套)，而另一对夫妇拥有三分之二。她说:“这种七三分成的做法考虑到了所有被视为共同支出的费用。”“如果我们不得不重做屋顶，我们会支付30%的费用。到了解决水费问题的时候，我们只付了30%。”
3.在开始共同拥有房产之前，想好退出策略
这是你永远的家吗?还是永远出租?你们有谁想卖掉它，还是想退出?如果有，大概什么时候?如果你们其中一人或双方都想在任何时候卖掉房子，谈谈该怎么做。即使你认为你们都将永远住在那里，也有必要制定一个退出策略，这样你们就能达成一致。
“我们的计划一直是拥有这所房子5到7年，然后卖掉。7年过去了，另一对夫妇想留下来，我们决定把我们30%的股份卖给他们，价格是在当前房屋价值的基础上商定的，”昆特说。(他们聘请了一位独立估价师帮助确定售价。)
4.决定如何处理维修和维护
买房就像继承了一个没完没了的待办事项清单。这可能听起来很凄凉，但这是有一定道理的:你将负责家庭的各种维护和保养维修如果你们在一开始就讨论了如何处理这两种问题，就会为自己省去很多头疼的事情。“你们谁会在周末修剪草坪，还是同意预算绿化服务?”如果厨房的水槽漏水了，你们谁会拿着扳手钻到下面去修?”Stults问道。
谈清楚谁负责什么，以及你将如何支付任何相关费用。
5.与房地产律师会面
你们俩在所有事情上都达成一致，这似乎有点小题大做，但还能出什么问题呢?但这很重要。“律师可以起草一份具有法律约束力的合同，在关系出现问题时保护你。你会想要拼出来一切-包括每个人的首付款，你们每个人要支付的抵押贷款，税收，水电费和维修费，”斯图尔斯说。
最终，沟通就是一切，尤其是在你开始之前，把你能想到的每一种假设情况都谈清楚——从你喜欢什么样的抵押贷款，到谁去倒垃圾。昆特解释说:“这使我们能够克服棘手的情况，并在结束时保持朋友关系。”